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御所市・香芝市周辺を活動拠点とし新築からリフォームまで幅広く対応している株式会社山本住建です。
今回は水回りリフォームについてのお話です。
住宅において水回りといえばキッチン、お風呂、トイレ、洗面の4カ所です。
長年使っていれば汚れも気になってきますしどこかしら不具合も出てくると思います。
入れ替え時期の目安は約10年から20年ほどです。
使っていて生活に支障がなければ無理に入れ替える必要はないと思いますが
やはり最近の商品は使い勝手もよくなり便利機能もついていたりしますので使いやすさや
お手入れしやすさも違いがあります。
最近の商品は使い勝手やデザインもよくなった分価格も高くなていますので現在の生活スタイルや
お財布事情に合わせてよく考えご検討されればよいと思います。
しかし、長年使っていれば見た目には問題ないが普段見えないところで老朽化が進んでいるかもしれません。
特に給排水管の老朽化。
放っておくと漏水につながりますのでそうなると木質部が水ぐされしたりカビの発生の原因となります。
また、水回りが2階以上にある場合は階下の天井裏に漏水し室内に漏れ出す場合が
ありますのでご注意を。
時期が来れば早めの取り換えを考えておいたほうが賢明かと思われます。
水回りリフォームの費用
リフォームで一番気になるのは費用だと思います。
どんな工事でもそうですが一番に聞かれるのは「その工事大体どれぐらいかかりそうですか？」
とまずは聞かれます。
リフォームにかかる費用は大きく分けて「商品代」 「工事費用」 「諸経費等」の3つです。
工事規模によっては現場管理費等も必要な場合があります。
商品代は選ばれるグレード、大きさ、タイプによって様々です。
工事費はリフォームの場合、まずは既存のものを撤去・処分、現場状況により給排水、電気設備等のやり替えが
発生いたしますので何もないところに設置するよりかは費用はかかります。
また、商品のグレードが高かったりオプション装備品が多くならば設置費用も高くなりますので
以下、ご紹介するのは大まかな目安の金額となりますので参考までのしてください。
【キッチン】
キッチンリフォームの費用は約50万円～200万円ぐらいが目安です。
キッチンといってもシステムキッチンとブロックキッチン（流し台タイプ）があります。
ブロックキッチンはサイズにもよりますが約8万円～12万円ぐらいです。
あくまで給排水工事はなしで現状のままとして入れ替えるだけなので設置費用も低価格です。
その点システムキッチンは種類も豊富で一概にいくらとは言いづらいところがあります。
大きく分けると壁付けか対面式か。
I型かL型かそして調理器具はIHかガスコンロかです。
それ以外、シンクの大きさ、水栓金具のタイプの変更、レンジフードのタイプの変更、吊戸棚等はオプションとなります。
他にもオプション品はありますが予算とご相談となります。
参考までにシステムキッチンでI型（壁付け）、幅2550、吊戸棚付きで約60万円～100万円ぐらいが目安となります。
【浴室】
浴室リフォームの費用は約60万円～120万円ぐらいが目安です。
戸建てタイプかマンションタイプかによっても少し変わります。
マンションの場合、工事の際いろいろと制約があり手間がかかる分工事費や経費が高くなるのが現状です。
・1616サイズでユニットバス入替の場合で約100万円
・1616サイズで在来浴室からユニットバスへの交換で約120万円
・在来浴室の浴槽のみ交換で約50万円
在来浴室のリフォームの場合、タイル目地からの浸水で土台や柱が腐食している場合がありますので
その補修費用が後から余分にかかることがあります。
【洗面化粧台】
洗面化粧台のリフォーム費用は約10万円～25万円が目安です。
既製品を設置するのもあれば造作によるオリジナルのものもあります。
こちらもキッチン同様タイプがいろいろとありますので選ばれる商品によって変わります。
おおまかに分けると
ミラー部分は1面鏡か3面鏡か。
下台部分は開き戸タイプか、引き出しタイプかになります。
リフォームでは基本、開き戸タイプを選んでいただきます。
何故かというと、引き出しタイプだと給水・給湯の取り出し位置が干渉する恐れがあるためです。
配置を変え給水・給湯配管を変更する場合は大丈夫です。
後は幅と高さです。
特に高さは195㎝となっておりますので現状、上に吊戸棚がある場合は厳しいものがあります。
その場合は下台とミラー部分を別のものにすると設置可能です。
参考費用は
・洗面化粧台のみ入れ替えの場合で約10万円～
・内装工事をする場合はプラス約5万円
・造作によるオリジナルの洗面化粧台の場合は約25万円～
【トイレ】
トイレのリフォーム費用は約13万円～30万円
トイレリフォームの際の商品選びのポイントは
ロータンクありかタンクレスか。
ロータンクありの場合手洗い付きか無か。
タンクレスの場合は手洗いが別に必要となるのでそのスペースがあるかどうかです。
その分費用も別にかかることになります。
その他に床排水か壁排水かどうか。
後は来客が多いか少ないかによってリフォームに仕方を考えられたほうがよいと思います。
特に女性の方はトイレを気にされる方が多いみたいです。
最近のトイレはずいぶんと良くなり節水型でお掃除がしやすく便利機能が充実しています。
オート開閉に自動洗浄、暖房便座は当然のことながら脱臭機能、あるいはスマートホンと連動しているものも様々です。
参考費用は
・本体入替のみの場合は約13万円～
・給排水工事が必要な場合は約18万円～
・内装工事を必要とする場合はプラス約3.5万円
以上となりますがいずれにしろ商品を選ばれる場合は一度ショウルームを見学に行かれたほうがよいと思います。
